महारेरा नुकसान भरपाई वसुलीसाठी जलदगतीने SOP जारी करते, 60 दिवसांची टाइमलाइन सेट करते

पुणे: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने त्याच्या आदेशांचे पालन न करणाऱ्या विकासकांकडून भरपाईची वसुली जलद करण्यासाठी सर्वसमावेशक मानक कार्यप्रणाली (SOP) जारी केली आहे.मुंबई उच्च न्यायालयाच्या निर्देशांचे पालन करण्यासाठी गुरुवारी जारी करण्यात आलेल्या एसओपीमध्ये मालमत्ता जप्ती आणि दिवाणी कारावासाची शक्यता यासह कठोर टाइमलाइन आणि वाढीव उपायांचा समावेश आहे, असे महारेरा अधिकाऱ्यांनी सांगितले. महारेराच्या वरिष्ठ अधिकाऱ्यांनी शनिवारी TOI ला सांगितले की नवीन SOP चे उद्दिष्ट “उच्च न्यायालयाच्या आदेशाची काटेकोर अंमलबजावणी करणे आणि घर खरेदीदारांना वेळोवेळी दिलासा देणे” हे आहे. प्राधिकरणाने आता विकसकांना महारेराच्या निर्णायक अधिकाऱ्यांनी जारी केलेल्या आदेशानंतर ६० दिवसांच्या आत पीडित घर खरेदीदारांना नुकसानभरपाई देणे बंधनकारक केले आहे. या कालावधीत पेमेंट न केल्यास, गृहखरेदीदाराने गैर-अनुपालन अर्ज दाखल करणे आवश्यक आहे, त्यानंतर महारेरा या प्रकरणावर चार आठवड्यांच्या आत सुनावणी करेल. प्रथमदर्शनी गैर-अनुपालन स्थापित झाल्यास, विकासकाला ऑर्डरचे पालन करण्यासाठी अंतिम “वाजवी” अंतिम मुदत दिली जाईल. विकासक अद्याप पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास, त्यांना सर्व जंगम आणि स्थावर मालमत्ता, बँक खाती, गुंतवणूक आणि इतर आर्थिक होल्डिंगचे तपशीलवार प्रतिज्ञापत्र सादर करणे आवश्यक आहे. या प्रतिज्ञापत्राचा उद्देश अधिक विलंब न करता अंमलबजावणी कार्यवाही सक्षम करणे आहे. यानंतर, महारेरा संबंधित जिल्हाधिकाऱ्यांना रिकव्हरी वॉरंट जारी करेल, विकसकाची मालमत्ता आणि खाती संलग्न किंवा जप्त करण्यास अधिकृत करेल. अधिका-यांनी सांगितले की हे पाऊल बिल्डर्सच्या प्रकटीकरण किंवा सहकार्याच्या अभावामुळे वसुली रखडली जाणार नाही याची खात्री करण्यासाठी आहे. प्रथमच, वारंवार संधी मिळूनही भरपाई देण्यास सतत नकार देणारी प्रकरणे संबंधित अधिकारक्षेत्रातील मुख्य दिवाणी न्यायालयात वाढवली जातील. दिवाणी प्रक्रिया संहिता (CPC) अंतर्गत, न्यायालय चुकार विकासकांना तीन महिन्यांपर्यंत तुरुंगवासाची शिक्षा देऊ शकते जे जाणूनबुजून पेमेंट टाळतात, महारेरा अधिकाऱ्यांनी सांगितले. “हा SOP कालबद्ध पद्धतीने रिकव्हरी सुधारण्यासाठी आणि विकासक पेमेंट्समध्ये अनिश्चित काळासाठी विलंब करू शकत नाहीत याची खात्री करण्यासाठी तयार करण्यात आला आहे. यामुळे गृहखरेदीदारांना वेळेवर दिलासा देण्यात खूप मदत होईल, अशी अपेक्षा आहे,” महारेराच्या एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले. गृहनिर्माण कार्यकर्ते आणि कायदेतज्ज्ञांनी या निर्णयाचे स्वागत केले आहे. महाराष्ट्र सोसायटी वेल्फेअर असोसिएशनचे अध्यक्ष रमेश प्रभू म्हणाले, “आम्ही RERA आदेशांच्या जलद अंमलबजावणीसाठी जोर देत आहोत. प्रत्येक टप्प्यासाठी स्पष्ट टाइमलाइन सेट केल्याने सर्व भागधारकांना मदत होईल आणि दीर्घकाळ होणारा विलंब कमी होईल.” आणखी एका तज्ञाने सांगितले की SOP हे एक स्पष्ट, अधिक उत्तरदायी अंमलबजावणी फ्रेमवर्क तयार करण्याच्या दिशेने एक सकारात्मक पाऊल आहे. “एखाद्याला अंमलबजावणीसाठी प्रतीक्षा करावी लागेल, परंतु रचना उत्साहवर्धक आहे,” तज्ञांनी नमूद केले. गृहखरेदीदार मात्र सावधपणे आशावादी राहतात. महारेरासमोर नुकसानभरपाईची केस दाखल करणाऱ्या एका याचिकाकर्त्याने सांगितले, “परिपत्रक आशादायक आहे, परंतु खरे आव्हान अंमलबजावणीचे आहे. आम्हाला आशा आहे की यामुळे शेवटी दिलासा मिळेल.” दोन वर्षांहून अधिक काळ रिकव्हरी वॉरंटच्या अंमलबजावणीच्या प्रतीक्षेत असलेल्या मुंबईतील एका ज्येष्ठ नागरिकाने सध्याच्या व्यवस्थेतील तफावत निदर्शनास आणून दिली. “रिकव्हरी वॉरंट पोर्टलमध्ये रिअल-टाइम अपडेट्स किंवा अंमलबजावणीच्या स्थितीचा मागोवा घेण्यासाठी सिस्टमचा अभाव आहे. अनेक जण वर्षानुवर्षे वाट पाहत आहेत. आम्हाला आशा आहे की नवीन SOP दीर्घकाळापासून प्रलंबित जबाबदारी आणेल,” तो म्हणाला. एका गृहनिर्माण तज्ञाने जोडले की न्यायालयाच्या निर्देशांद्वारे समर्थित नवीन यंत्रणा अंमलबजावणी मजबूत करेल आणि वारंवार आदेशांकडे दुर्लक्ष करणाऱ्या विकासकांना ठोस परिणामांना सामोरे जावे लागेल याची खात्री होईल. एका अधिकाऱ्याने पुढे सांगितले की, “विकसकांना जाणीवपूर्वक पालन न केल्याबद्दल तुरुंगवास भोगावा लागण्याची ही पहिलीच वेळ आहे.”