सरकारी जमिनीवरील गृहनिर्माण संस्थांच्या पुनर्विकास धोरणाला सर्वपक्षीय मान्यता

पुणे : सरकारी जमिनींवरील गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या रखडलेल्या पुनर्विकास धोरणाच्या फेरबदलासाठी महसूल मंत्री चंद्रशेखर बावनकुळे यांनी सर्वपक्षीय मान्यता मिळवली आहे. हा प्रस्ताव आता अंतिम मंजुरीसाठी कॅबिनेटकडे पाठविला जाईल, त्यानंतर नवीन फ्रेमवर्क कार्यान्वित करण्यासाठी सरकारी ठराव (जीआर) जारी केला जाईल, असे एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने शुक्रवारी TOI ला सांगितले. पॉलिसी मंजूर झाल्यानंतर, सरकारी जमिनीवरील सुमारे 3,000 गृहनिर्माण संस्थांना फायदा होईल. महाराष्ट्र हाऊसिंग क्लस्टर/स्वयं-पुनर्विकास प्राधिकरणाचे अध्यक्ष प्रवीण दरेकर यांनी अशा धोरणाच्या अभावामुळे हजारो रहिवासी बिघडलेल्या इमारतींमध्ये अडकले आहेत, याकडे लक्ष वेधून केवळ सरकारी जमिनीवरील सोसायट्यांसाठी एक स्पष्ट, कालबद्ध यंत्रणा स्थापन करण्याचे आवाहन केले. “दरेकर समितीने जुन्या गृहनिर्माण सोसायट्यांच्या संरचित पुनर्विकास धोरणाला गती देण्यास मदत केली आहे,” असे या आठवड्याच्या सुरुवातीला बैठकीत उपस्थित असलेल्या एका अधिकाऱ्याने सांगितले.अनेक दशकांपासून, मुंबईच्या पूर्व आणि पश्चिम उपनगरे, नवी मुंबई, ठाणे, पुणे आणि नाशिकमधील सुमारे 3,000 सोसायट्यांना प्रतिबंधात्मक भाडेपट्टीच्या अटी, प्रचंड प्रीमियम, कार्यकाळातील वाद आणि अनेक स्तरावरील विभागीय मंजुरी यांमुळे वृद्धत्वाच्या आणि अनेकदा मोडकळीस आलेल्या इमारतींचा पुनर्विकास करता आला नाही. खाजगी जमिनीवरील 25 हून अधिक स्वयं-पुनर्विकास प्रकल्प प्रगतीपथावर असताना, सरकारी जमिनीवरील एकाही सोसायटीने मंजुरीचा टप्पाही ओलांडला नाही. महसूल विभागाच्या नवीन धोरण आराखड्याचे — बावनकुळे यांच्या अध्यक्षतेखाली झालेल्या सर्वपक्षीय बैठकीत एकमताने शिक्कामोर्तब करण्यात आले — या दीर्घकालीन अडथळ्यांना अनलॉक करण्याचे उद्दिष्ट आहे, असे राज्य गृहनिर्माण महासंघाच्या सदस्यांनी सांगितले. “सुधारणेमुळे शेकडो प्रदीर्घ रखडलेले प्रकल्प मार्गी लागतील आणि शेवटी सरकारी जमिनीवरील सोसायट्यांना पुनर्विकासाचा एक वास्तववादी, कार्यक्षम मार्ग मिळेल,” बावनकुळे म्हणाले.राज्य गृहनिर्माण महासंघाच्या प्रतिनिधींनी सांगितले की ही दीर्घकाळापासून प्रलंबित मागणी आहे आणि कॅबिनेट मंजुरीमुळे सरकारी जमिनीवरील बहुतेक सोसायट्यांना पुनर्विकासासाठी मदत होईल. अधिवक्ता श्रीप्रसाद परब म्हणाले की, यापूर्वीही याबाबत अनेकदा निवेदने देण्यात आली होती. मंत्रिमंडळाने लवकरात लवकर हा प्रस्ताव मंजूर करावा, असेही ते म्हणाले.प्रस्तावित मुख्य सवलतींपैकी PMAY-संबंधित अट रद्द करणे, ज्यामध्ये सोसायट्यांना वर्ग II (प्रतिबंधित अधिकार) मधून वर्ग I (मालकीसारखे अधिकार) मध्ये रूपांतरित करण्यासाठी 5% सवलतीच्या शुल्काचा लाभ घेण्यासाठी फ्लॅट समर्पण करणे आवश्यक आहे. अधिका-यांनी सांगितले की या स्थितीमुळे बहुतेक सोसायट्यांसाठी पुनर्विकास आर्थिकदृष्ट्या अव्यवहार्य झाला आहे. इयत्ता II-ते-इयत्ता 1 चे रूपांतरण पूर्ण करण्यासाठी राज्य डिसेंबर 2025 ची अंतिम मुदत वाढवण्याची शक्यता आहे – ही दीर्घकाळापासूनची मागणी आहे, अनेक प्रस्ताव कागदोपत्री अडकले आहेत. जिल्हाधिकाऱ्यांना आता मालकी विवाद, भाडेपट्ट्याचे उल्लंघन आणि भाडेकरू समस्या कालबद्ध पद्धतीने सोडवणे बंधनकारक केले जाईल – ऐतिहासिकदृष्ट्या अनेक वर्षांपासून पुनर्विकास रखडलेले अडथळे. ते लीज नूतनीकरण आणि स्वयं-पुनर्विकासाची निवड करणाऱ्या सोसायट्यांच्या मागील उल्लंघनांच्या नियमितीकरणाला प्राधान्य देण्याची शक्यता आहे. मंत्रिमंडळासमोर मंजुरीसाठी ठेवण्यापूर्वी धोरणाचा मसुदा येत्या 8-10 दिवसांत आमदार आणि खासदारांना पाठवला जाईल.